07 — Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning.

För att hyra ut din lägenhet i andra hand behöver du alltid skriftligt tillstånd från oss. Här är reglerna och blanketterna.

Ansök i god tid

För att kunna hyra ut i andra hand måste du skicka in en ansökan till oss. Senast en månad innan du förväntar dig att hyra ut måste ansökan ha kommit in till oss.

För att få hyra ut i andra hand — det vill säga när du låter någon annan självständigt använda din bostad — behöver du alltid tillstånd från din hyresvärd. Om du inte fått tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden och ändå hyr ut din hyresrätt i andra hand riskerar du att bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta från lägenheten.

Det är du som hyresgäst som vid ansökan ska styrka att förutsättningarna för att få hyra ut i andra hand är uppfyllda. Detta kan du till exempel göra genom arbetsgivar- eller studieintyg.

Godtagbara skäl till uthyrning

Tillfälliga studier eller arbete på annan ort.
Du ska flytta ihop med din sambo för att testa att bo ihop.
Längre sjukhusvistelse eller vård av anhörig på annan ort.

När vi beviljar andrahandsuthyrning sker det vanligtvis för upp till ett år i taget.

Hyrestaket — du får inte ta högre hyra än du själv betalar

I de lagändringar som började gälla den 1 oktober 2019 skärptes reglerna för den som hyr ut otillåtet eller den som tar ut för hög hyra i andra hand.

När du fått tillstånd att hyra ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Det är tillåtet att göra tillägg för möbler och annan utrustning som ingår i upplåtelsen — max 15 procent av den hyra du betalar. Hur stort tillägg du får göra beror på hur mycket möbler och utrustning som ingår i uthyrningen. Tillägg för el, vatten, fiber och liknande får inte överstiga den faktiska kostnaden för detta.

Risk vid otillåten uthyrning

Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse.

Blanketter för ansökan

För att ansöka om att hyra ut i andra hand fyller du i blanketterna nedan och skickar dem till vårt kontor. Tänk på att vi ska ha mottagit dem senast en månad innan du tänker hyra ut din lägenhet.

Blanketterna är Fastighetsägarna Sveriges officiella formulär — de fylls i digitalt på fastdok.se och versionshanteras automatiskt.

Postadress för ansökan

Spangarden Fastigheter AB
Sibyllegatan 14
114 42 Stockholm

Är något akut? — ring jourtelefonen för din ort. Övriga felanmälningar görs i Hyresgästportalen via BankID.